Весомый аргумент в пользу выбора застройщика – возможность получить рассрочку. Многие строительные компании, продавая недвижимость в центре https://www.vsemetri.com/kras/realty/centr/, предоставляют покупателям рассрочку на 1-3 года. Речь идет о договоре купли-продажи с первоначальным взносом, допустим, в размере 30 процентов.

Подобная сделка предусматривает всевозможные штрафные санкции в случае невыполнения покупателями своих обязательств по этому договору. Кроме того, довольно редко рассрочка на готовое введенное в эксплуатацию жилье дается больше, чем на год. Длительный срок (до 7 и более лет) подразумевает внушительную переплату в сравнении с первоначальной ценой. Фактически рассрочка – это определенный инструмент на строительном рынке, некая альтернатива ипотеке. Переплата в этом случае сравнима с банковским процентом. И если учесть риски застройщиков, когда клиент не выполняет обязательства по договору, то понятно, почему компании не предоставляют рассрочку на длительный срок.

Существует также мнение, что приобретение недвижимости напрямую у застройщика выгоднее в силу того, что можно взять ипотечный кредит. Да, действительно, банки охотнее сотрудничают со строительными компаниями, оформляя ипотеку, потому что существует понятная отработанная процедура, ускоряющая процесс в сравнении с кредитованием на вторичном рынке недвижимости. Но ипотека сегодня не так актуальна, как в докризисные времена. Большинство банков либо замораживают ипотечные программы, либо настолько ужесточают требования к заемщикам, что далеко не каждому под силу пройти процедуру оценки его как клиента. Для застройщика в продаже квартиры по ипотеке никаких сложностей нет. Но, на мой взгляд, этот финансовый инструмент сегодня недостаточно актуален из-за ныне сложившейся ситуации в банковском секторе.

Слово за профессионалами

Итак, преимуществ у застройщика более чем достаточно, но ведь есть профессионалы в деле реализации недвижимости, способные составить конкуренцию отделам продаж строительных компаний. Обыватель зачастую испытывает страх перед риэлтором – эдакий специалист, берущий за свои услуги огромные проценты.

В случаях, когда крупные строительные компании реализуют жилье в новостройках посредством риэлторов, последние продают их по ценам застройщиков (комиссию, обычно в размере одно процента, оплачивает компания-застройщик). Компании-застройщики, обращающиеся в агентства недвижимости, экономят на рекламе, офисе продаж, оплате сотрудников, и в целом рассчитывают на успешные продажи за счет имиджа риэлторской компании и профессионализма сотрудников. Неудивительно, что услуги серьезных агентств достаточно востребованы как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей недвижимости.

Еще один весомый плюс сотрудничества с агентствами недвижимости непосредственно для покупателей – это более широкий ассортимент в сравнении со строительными компаниями.